W praktyce najwięcej nieporozumień rodzi to, że operat szacunkowy kojarzy się z prostą wyceną ceny rynkowej „na oko”. Tymczasem operat ma charakter dokumentu urzędowego i opisuje wartość nieruchomości na określony moment, zależnie od celu wyceny (np. wartość rynkową, odtworzeniową lub inwestycyjną). Ten sam obiekt może więc mieć różne „wyniki” w zależności od tego, do czego dokument ma...